Es normal no saber que tenemos que hacer, por ello en Edicon te damos la información necesaria, así como algunos consejos que responderán a otras preguntas que nos hacemos cuando vamos ha comenzar una obra.

Pasos a seguir para la construcción de una vivienda

1. Escribiremos nuestro Programa de necesidades.
2. Contrataremos un Estudio Geotécnico del Solar.
3. Elegiremos al Arquitecto para que nos haga el proyecto y sea el Director de la Obra.
4. Elegiremos al Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación para que sea el Director de la Ejecución.
5. Elegiremos también al Coordinador de Seguridad y Salud.
6. Contrataremos un laboratorio o a una Entidad de Control de Calidad.
7. Solicitaremos la Licenciade Obras en el Ayuntamiento.
8. Elegiremos la Empresa Constructora.
9. Terminada la vivienda, la daremos de alta en el Catastro y solicitaremos la Licenciade primera ocupación (cedula de habitabilidad), para poder contratar la luz, agua, etc.

Los agentes que intervienen en todo el proceso de construcción de la vivienda son:

• El Promotor, que este caso eres tú.
• El Proyectista, que es un Arquitecto, es el que realiza el proyecto de la vivienda.
• El Director de la Obra, que es un Arquitecto y normalmente es el proyectista.
• El Director de la Ejecución, que puede ser cualquiera de los tres siguientes, Aparejador, Arquitecto Técnico o bien un Ingeniero de Edificación
• El Coordinador de Seguridad y Salud, que puede ser Arquitecto, Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación y puede ser cualquiera de los dos anteriores, ejerciendo al tiempo de Director de la Obra o de Director de la Ejecución en su caso.
• El Constructor, que es quien te va ha ejecutar la obra.

La puede solicitar cualquier vecino del edificio aunque lo habitual es que se haga por medio del representante de la comunidad de vecinos o bien, en caso de haber, a través del administrador de fincas

Cualquier edificio cumpla 50 años de edad hay que hacer la primera revisión. A partir de ahí hay que realizar revisiones periódicas cada 10 años.

En caso de no revisarse el edificio se corre el riesgo de ser multado por el ayuntamiento. También conllevará la no concesión de subvenciones en caso de rehabilitación y por ultimo en caso de excederse un determinado plazo obligará a que el ayuntamiento ordena la ITE por su cuenta sancionándole por segunda vez.

Se archiva el expediente hasta nueva inspección dentro de 10 años.

Hay que realizar las reparaciones indicadas por el técnico que ha realizado el informe de la ITE y solicitar nueva revisión para que revise que todo esta correcto.

Se pueden obtener ayudas solo en el caso de que el edificio necesite reparaciones. Puede consultarnos y le informaremos mas detalladamente ya que las normativas relativas a concesiones de subvenciones se modifican